Så gör du en debiteringslängd i en samfällighetsförening

En debiteringslängd är listan som visar vad varje medlem ska betala till föreningen och när. Den är ingen formalitet. Är den rätt gjord och framlagd på stämman kan föreningen få hjälp av Kronofogden om någon inte betalar. Saknas den, eller är den fel, kan uttaxeringen vara ogiltig.

Snabbaste vägen: fyll i fastigheter, andelstal och belopp i vårt gratis verktyg. Du får debiteringslängd, betalningsavier och protokollstext direkt, utan inloggning.

1. Gör utgifts- och inkomststaten (budgeten)

Innan föreningen tar ut pengar ska styrelsen upprätta en utgifts- och inkomststat (41 § lagen om förvaltning av samfälligheter, SFL). Den visar årets kostnader, som snöröjning, grusning, försäkring, bankavgifter och avsättning till underhållsfond, och vilka intäkter föreningen har, till exempel statsbidrag från Trafikverket eller kommunbidrag. Mellanskillnaden ska tas ut av medlemmarna. Har föreningen flera verksamhetsgrenar, till exempel väg och vatten, ska kostnader och intäkter för varje gren räknas för sig.

2. Ta fram andelstalen

Varje fastighets andel av kostnaderna står i Lantmäteriets anläggningsbeslut för gemensamhetsanläggningen. Andelstalen går också att få i ett utdrag ur fastighetsregistret. Ibland finns olika andelstal för utförande (att bygga anläggningen) och för drift (att sköta den). Använd då rätt kolumn för rätt kostnad. Stämman kan inte genom ett majoritetsbeslut bestämma att avgiften ska fördelas på annat sätt än enligt andelstalen.

3. Räkna ut varje medlems belopp

Varje fastighet betalar belopp × fastighetens andelstal ÷ summan av alla andelstal. Exempel med 30 000 kr i uttaxering:

Fastighet	Andelstal	Belopp
Exempelby 1:2	2	13 333 kr
Exempelby 1:3	1	6 667 kr
Exempelby 1:4	1,5	10 000 kr
Summa	4,5	30 000 kr

Avrundar du varje rad för sig blir summan ofta några kronor fel. Vårt verktyg fördelar avrundningen så att summan stämmer exakt.

4. Vad debiteringslängden måste innehålla

Enligt 42 § SFL ska debiteringslängden ange:

det totala belopp som tas ut,
vad som belöper på varje medlem,
när betalning ska ske.

Längden upprättas av styrelsen, om inte stadgarna säger något annat.

5. Lägg fram den på stämman och för protokoll

Debiteringslängden ska läggas fram på föreningsstämman. Se till att protokollet tydligt visar att den lades fram och fastställdes. Det har hänt att Kronofogden avvisat en förenings ansökan för att detta inte framgick av protokollet. Ett exempel på formulering:

§ 8 Debiteringslängd. Styrelsen framlade debiteringslängd för verksamhetsåret 2027 med ett totalt uttaxerat belopp om 30 000 kr. Stämman beslutade att fastställa debiteringslängden. Betalning ska ske senast den 31 mars 2027. Debiteringslängden bifogas protokollet.

6. Om en medlem är missnöjd eller inte betalar

En medlem som anser att uttaxeringen strider mot lag, stadgar eller stämmobeslut kan väcka talan mot föreningen vid mark- och miljödomstolen inom fyra veckor från den dag debiteringslängden framlades (46 § SFL). Förfallna belopp får drivas in enligt utsökningsbalken. Föreningen kan alltså vända sig direkt till Kronofogden för verkställighet, med debiteringslängden och stämmoprotokollet som underlag. Den som ligger efter med betalningen får dessutom inte rösta på stämman förrän skulden är betald (48 § SFL).

Vanliga misstag

Lika avgift för alla trots att andelstalen skiljer sig åt.
Förfallodag saknas i längden.
Protokollet nämner inte debiteringslängden.
Gamla andelstal används efter en omprövning hos Lantmäteriet.
Avier skickas till fel ägare efter en fastighetsförsäljning. Kontrollera ägaruppgifterna före varje utskick.

Gör din debiteringslängd gratis →

Den här guiden är allmän information och ingen juridisk rådgivning. Kontrollera alltid mot föreningens stadgar och Lantmäteriets beslut. Lagtext: lag (1973:1150) om förvaltning av samfälligheter.