← debiteringslangd.se · Guide: debiteringslängd · Årsstämman
KU73 för samfällighetsföreningar – när, för vem och vilka belopp
KU73 är kontrolluppgiften om utdelning till delägare i en samfällighet. Vad föreningen ska redovisa, och om den alls behöver lämna KU73, beror på om samfälligheten är delägarbeskattad eller föreningsbeskattad.
Vem ska lämna KU73?
Samfälligheter som lämnar utdelning till privatpersoner eller dödsbon ska lämna KU73. Vad som ska redovisas skiljer sig åt:
| Delägarbeskattad (vanligast, t.ex. de flesta gemensamhetsanläggningar och fiskevårdsområden) | Föreningsbeskattad | |
|---|---|---|
| Vilka delägare | Bara privatpersoner och dödsbon som äger en privatbostadsfastighet | Alla privatpersoner och dödsbon, oavsett typ av fastighet |
| Vad som redovisas | Bara avkastning på kapital (ränta, utdelning), i fält 732 | Hela utdelningen, i fält 730. Del från skogsbruk i fält 731 och del från naturvårdsavtal i fält 733 |
| Gräns | Bara det som överstiger 1 500 kr per fastighet. Gränsen prövas innan beloppet delas mellan flera ägare. | – |
Exempel från Skatteverket (delägarbeskattad): Fastighetens andel av räntan är 2 000 kr och fastigheten har två ägare. 2 000 − 1 500 = 500 kr, alltså 250 kr per ägare.
För en delägarbeskattad förening ska intäkter som till exempel markupplåtelse inte tas med i KU73. Föreningen får inte heller minska beloppet med ränteutgifter. Delägaren gör i stället själv avdraget.
När?
Senast den 31 januari året efter det år då samfälligheten beslutade om utdelningen. Det gäller även om pengarna inte har betalats ut. KU73 lämnas bara digitalt.
Uppgifter som behövs
- Organisationsnummer och inkomstår
- Ett specifikationsnummer per kontrolluppgift (samma nummer används vid rättelse)
- Delägarens personnummer, samordningsnummer eller dödsbonummer, samt namn och adress
- Belopp i rätt fält (730–733 enligt tabellen ovan)
Vad delägarna själva deklarerar
I en delägarbeskattad samfällighet deklarerar varje delägare fastighetens andel av samfällighetens intäkter och kostnader, och föreningen behöver ge dem underlag för det. Andelen av till exempel hyror, arrenden och fiskekort tas upp i ruta 7.3, med ett schablonavdrag på 40 000 kr per fastighet och år. Andelen av räntor tas upp i ruta 7.2, men bara den del som överstiger 1 500 kr per samfällighet. Utdelning från samfälligheten är skattefri för delägaren.
Underlaget räknas ut per fastighet efter andelstal. Det är samma fördelning som i debiteringslängden.
Allmän information, ingen skatterådgivning. Källor: Skatteverket, "Kontrolluppgift om utdelning m.m. till delägare i en samfällighet (KU73)" och "Så deklarerar du som delägare i en samfällighet", hämtade oktober 2026. Kontrollera alltid aktuella regler hos Skatteverket.